Objectiu del crèdit.

L'objectiu bàsic que es persegueix és que l'alumne s'introdueixi en el mercat immobiliari; quines són les seves particularitats, com funciona i quines regles solen dominar. Al mateix temps, es preten que domini la tècnica d'anàlisi, valoració, metodologia i presentació dels documents econòmics que fan referència a la promoció immobiliària.

El contingut es desenvolupa per mitjà de tres tipus d’activitats diferents:

- Crèdits teòrics: On es donen el coneixements i la informació necessària per acometre l’estudi de viabilitat de promocions.
- Crèdits P. Aula: On l’alumne, posa en pràctica progressivament els aprenentatges referents a aquesta assignatura.
- Crèdits P. Informàtica: On l’alumne modalitza en una plataforma de simulació de càlcul, la resolució d’un cas.

0.- INTRODUCCIÓ AL MERCAT IMMOBILIARI.

- Bases per les quals un promotor estableix el preu d'una promoció.
- Condicionats del mercat. Oferta i demanda.
- Qé és un "boom" i una "bombolla" immobiliària.

1.- EL CONCEPTE D’INVERSIO EN L’EMPRESA

- Concepte d’inversió.
- Concepte de rendibilitat versus economicitat.
- Utilitat de l’Estudi de viabilitat d’un projecte d’inversió immobiliària.
- Bases per l’estudi de projectes d’inversió immobiliària.

2.- LA VIABILITAT D’UNA INVERSIÓ

- Tipus de viabilitats a considerar
- Metodologia per l’anàlisi de situacions de partida.

3.- PARTS D’UN ESTUDI DE VIABILITAT D’UNA INVERSIÓ IMMOBILIÀRIA.

- Estudi o sondeig de mercat (oferta i demanda)
- Disseny d’alternatives d’inversió.
- Avaluació d’alternatives.
1. Identificació, avaluació i localització.
2. Mètodes d’anàlisi.
- Mètodes estàtics
- Mètodes dinàmics.
3. Optimització i ajustaments.
4. Estudi de sensibilitat o risc.
- Conclusions i recomanacions.

4.- CONCEPTES ECONÒMICS A IDENTIFICAR, AVALUAR I TEMPORALITZAR.

- Efectes econòmics de la rendibilitat directe.
- Efectes econòmics de tipus fiscal.
- Efectes sobre la sensibilitat del projecte.
- Efectes sobre el finançament.

5.- CONCEPTES PARTICULARS DE LES PROMOCIONS IMMOBILIARIES.

5.1.- Costos d’adquisició del solar. (compra, permuta, permuta mixta,
aportació, patrimoni)
 Valor de compra del solar
 Valoració de les càrregues.
 Impost sobre plusvàlua.
 I.V.A. suportat en aquesta etapa.

5.2.- Despeses relacionades amb les condicions del solar i amb la seva adquisició.
 Aranzels de notaria en formalització de l'escriptura de compra-venda del solar.  I.T.P. + A.J.D. en la modalitat d'A.J.D.
 I.T.P. + A.J.D. en la modalitat d'T.P.O.
 Aranzels de registre en formalització de l'escriptura de compra-venda del solar.
 Honoraris de gestoria.
 I.V.A. suportat en aquesta etapa.

5.3.- Costos preliminars de promoció.
 Honoraris de projecte i direcció d'obres d'enderroc.
 Taxes d'estudi per atorgament de llicència d'obres.
 Llicència d'obres d'enderroc (I.C.O.)
 Previsió de cost de contractació d'obres d'enderroc.
 Acta notarial edificacions veïnes i d'estat del solar.
 Estudi geotècnic del solar.
 Altres despeses (drets d'intervenció, etcètera.)
 I.V.A. suportat en aquesta etapa.

5.4.- Costos de construcció.
 Predimensionat del cost de contractació de l'obra.
 Despeses fixes d'obra a càrrec del promotor.
 Proves i assaigs pel control de qualitat.
 Assegurança multirisc de construcció.
 Condicionament exterior.
 Estacions transformadores.
 Altres despeses de promoció (equipaments, etcètera.)
 Altres despeses i imprevistos.
 I.V.A. suportat en aquesta etapa.

5.5.- Costos particulars de promoció.
 Honoraris de gestió del projecte i de l'obra.
 Honoraris redacció projecte bàsic i executiu.
 Honoraris de direcció d'obra.
 Honoraris redacció i seguiment del Programa de control de qualitat.
 Honoraris redacció de l'Estudi de seguretat i salut.
 Honoraris redacció i aprovació del Pla de seguretat i salut.
 Honoraris de coordinació de seguretat i salut.
 Honoraris de projecte i direcció de Telecomunicacions.
 Honoraris de projecte elèctric.
 Honoraris de direcció del projecte elèctric.
 Honoraris de legalització per activitat classificades (aparcaments, etcètera)
 Altres despeses per honoraris professionals (drets d'intervenció, etcètera.)
 Taxa d'estudi per atorgament de la llicència municipal d'obres.
 Llicència d'obres (I.C.O.).
 Aranzels de notaria per escriptura d'O.N..
 Aranzels de notaria per escriptura de D.H..
 I.T.P. + A.J.D. en la modalitat d'A.J.D.
 Aranzels de registre per l'escriptura d'O.N..
 Aranzels de registre per l'escriptura de D.H..
 Honoraris de gestoria.
 Despeses de comercialització.
 Despeses de publicitat i promoció.
 Altres despeses de comercialització (pis mostra, etc.).
 Taxes per inspecció d’instal•lacions elèctriques. (E.C.A.).
 Assegurança desenal de construcció i altres costos relacionats.
 Altes de subministra i serveis de Cies.
 Impost de Bens Immobles (I.B.I.).
 I.A.E. complementari de la promoció.
 Certificat 1ª ocupació i Cèdules d'Habitabilitat.
 Despeses de manteniment de la promoció.
 Iva suportat en aquesta etapa.

5.6.- Costos de finançament.
 Import del honoraris de taxació hipotecaria.
 Comissió d'estudi i formalització.
 Comissió per no disponibilitat.
 Interessos préstec hipotecari fins a l'acabament de les obres.
 Interessos préstec hipotecari fins a la última venda o fins el final del
termini de carència.
 Interessos préstec hipotecari fora del termini de carència.
 Aranzels de notaria per constitució de préstec i per distribució hipotecaria.
 I.T.P. + A.J.D. en la modalitat d'A.J.D..
 Aranzels de registre per constitució de préstec i distribució hipotecaria.
 Avals de garantia per quantitats lliurades a compte.
 Interessos del finançament provisional transitori.
 Altres despeses de finançament (lletres de canvi, etc.).
 I.V.A. suportat en aquesta etapa.

5.7.- Ingressos per vendes/lloguer
 Ingressos per venda o lloguer de:
- Habitatges.
- Local comercials.
- Despatxos.
- Aparcaments.
- Garatges.
- Trasters.
 I.V.A. acreditat en aquesta etapa.

5.8.- Altres ingressos.
 Altres ingressos. (subvencions, fons Feder, etc.)
 Flux generat per la retenció de garantia de l'obra.
 Interessos per reinversió d'excedents de tresoreria.

6.- INFORME FINAL.

- Anàlisi del risc. (sensibilitat).
- Emissió de l'informe.
- Parts de l'informe.
- Recull i presentació de dades econòmiques i financeres.
- Gràfics.

La bibliografia a la biblioteca

Específica de promocions.

La promoción inmobiliaria. Aspectos pràcticos.

Delfín Fernández Martín. CiE Dossat 2000 - 2ª edición. 2002 

Management y finanzas de las empresas promotoras-constructoras. Montserrat Casanovas y Jorge Bachs. Deusto. 1997

Manual de Gestión Inmobiliària. (2ª edición).

Antonio Caparrós y otros.Colegio de Ingenieros de Caminos, canales y puertos.    1998

Manual de la Promoción Inmobiliaria.

José Miguel Rodríguez. Editorial IMPOSA. 1996

Manual del promotor inmobiliario (2ª edición). 

Alfonso Miranda Cabrera. Editorial Comares. 1995

Específica de mètodes per l'anàlisi d'inversions.

Introducción a la metodología para el análisis de selección de inversiones.
L’estat de la qüestió. Departament d’organització d’empreses. UPC. 1989
X. Llinàs, A. Salamero, M. Sansalvadó

Análisis y evaluación de inversiones (2ª edición)
EADA Gestión. 1992
Andrés de Kelety

Criterios de evaluación de proyectos
McGraw Hill de Management. 1993
Nassir Sapag

Matemáticas financieras y coste de la financiación.
Deusto. 1991
Alexadre Vercasson / Bernard Skrhak

Temes generals sobre el mercat immobiliari.

Preferències del compradors d’habitatges a Catalunya.
Generalitat de Catalunya. Departament de Política Territorial i Obres Públiques. 1994
Centre d’estudis de planificació.

Ajuts per a la rehabilitació d’habitatges
Generalitat de Catalunya. 1994
Jaume Cleries

La financiación de la vivienda urbana (Informe elaborada por la OCDE)
Dirección Gral. para la vivienda y arquitectura. 1990

Complementaris.

Cómo redactar bien informes econòmicos y financieros
Editorial Inversor Ediciones, s.l. 1997
Rafel Rubio

Usos y abusos en la Banca Española
Ediciones Pirámide, S.A. 1988
José Junyent

Coste, valor y precio
Deusto. 1995
Shlomo Maital

Classes de contingut teòric exposades com a debat de seminari.

Classes de pràctiques d'aula; per posar en pràctica els coneixements adquirits.

Classes d'aula informàtica; per aplicar en un cas real els continguts del curs.

L'avaluació dels alumnes es preveu fer-la en base al lliurament final d'un treball al terme de la docència (80%) i a l'assistència i participació activa a classe. (20%)