P r o g r a m a

 Dret Civil III

 (Drets reals i Dret immobiliari registral)

Primera part

(Drets reals)

I. INTRODUCCIÓ: ELS DRETS REALS

Lliçó 1. EL DRET REAL EN GENERAL

II. POSSESSIÓ I USUCAPIÓ

Lliçó 2. LA POSSESSIÓ (I)

1. Concepte i localització en el Codi Civil. Configuració. Perspectiva històrica. 2. La naturalesa jurídica de la possessió. 3. Funcions de la possessió. 4. Classes de possessió. La figura del servidor de la possessió. 5. Copossessió i concurrència de possessions. 6. El contingut possessori (¿Què és posseir?). 7. L'objecte de la possessió (¿Què es posseeix?). 8. El concepte possessori (¿Com es posseeix?); fixació i inversió o interversió del concepte possessori.

Lliçó 3. LA POSSESSIÓ (II)

1. Adquisició de la possessió. Subjectes i modes d'adquirir la possessió. 2. Pèrdua de la possessió. 3. Efectes de la possessió. 3.1. Efectes de la possessió com a fet. 3.2. La protecció interdictal. 3.3. Efectes de la possessió en relació al concepte possessori: la bona i la mala fe en la possessió, presumpció de títol (art. 448 CC) i l'equivalència de títol (art. 464 CC).

Lliçó 4. LA USUCAPIÓ

III. ADQUISICIÓ I EXTINCIÓ DELS DRETS REALS

Lliçó 5. ADQUISICIÓ DELS DRETS REALS

1. Adquisició i naixement dels drets reals. 2. Concepte i classificació dels modes d'adquirir: article 609 CC. 3. La teoria del títol i del mode. La relació entre títol translatiu i tradició. Classes de tradició. 4. L'adquisició a non domino (remissió). 

Lliçó 6. EXTINCIÓ I PÈRDUA DELS DRETS REALS

IV. EL DRET DE PROPIETAT

Lliçó 7. LA PROPIETAT EN GENERAL

1. La configuració legal del dret de propietat. 2. La disciplina constitucional de la propietat: contingut essencial i funció social de la propietat. 3. La propietat en el Codi civil: expansivitat, exclusivitat i perpetuïtat.

Lliçó 8. ELS TÍTOLS ADQUISITIUS EXCLUSIUS DE LA PROPIETAT

1. L'ocupació: aprehensió física, capacitat i voluntat. La Llei 25/2001, de 31 de desembre, de l'accessió i l'ocupació. Comparació amb la regulació del CC. 2. Ocupació d'animals: caça i pesca. 3. En especial, l'adquisició per l'Estat dels immobles mancats d’amo. 4. La troballa i el tresor. 5. L'accessió. L’accessió a la Llei 25/2001. Comparació amb la regulació del CC.

Lliçó 9. PROTECCIÓ DE LA PROPIETAT I DELIMITACIÓ DEL SEU CONTINGUT

1. Les accions judicials de defensa de la propietat. 1.1. L'acció reivindicatòria. 1.2 L'acció declarativa de la propietat. 1.3. L’acció publiciana: la seva admissibilitat. 1.4. Tancament de finques. 2. La delimitació del contingut de la propietat: la Llei catalana 13/1990, de l’acció negatòria, les immissions, les servituds i les relacions de veïnatge. Comparació amb la regulació estatal.

Lliçó 10. LA COMUNITAT DE BÉNS

1. Concepte i classes de comunitat. Comunitat i societat. 2. La comunitat ordinària o per quotes: règim jurídic; l’extinció de la comunitat i la divisió de la cosa comuna. 3. Les comunitats de camps, llenyes i muntanyes: aprofitaments comuns. 4. La mitgeria: naturalesa i règim jurídic. Especial referència al Dret català. 5. Nocions sobre règims especials de copropietat. 5.1. Propietat horitzontal. 5.2 Urbanitzacions privades.

Lliçó 11. NOCIONS SOBRE LES PROPIETATS ESPECIALS

V. ELS DRETS REALS LIMITATS

Lliçó 12. USDEFRUIT, ÚS I HABITACIÓ

1. L'usdefruit: concepte, funció i diferents modes de constitució. La Llei 13/2000, de 20 de novembre, de regulació dels drets d'usdefruit, d'ús i habitació. Comparació amb la regulació del CC. 2 Subjectes i objecte de l’usdefruit. 3. Facultats i obligacions de l'usufructuari i del nu propietari. 4. L'extinció de l'usdefruit: causes i liquidació de la relació usufructuària. 5. Els usdefruits especials. Usdefruit de boscos. 6. Els drets d'ús i habitació.

Lliçó 13. EL DRET D'APROFITAMENT PER TORNS DE BÉNS IMMOBLES D'ÚS TURÍSTIC

1. Concepte. 2. Configuració jurídica. 3. Règim a la Llei 42/1998, de 15 de desembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias.

Lliçó 14. LES SERVITUDS

1. El dret real de servitud a la Llei 22/2001, de 31 de desembre: concepte, naturalesa, característiques i classes. 2. La constitució de les servituds. Comparació amb la regulació estatal. 3. L'estructura de la relació jurídico-real de servitud. 4. Modificació i extinció de les servituds. 5. Breu descripció de les servituds típiques.

Lliçó 15. EL DRET REAL DE CENS. EL DRET DE SUPERFÍCIE

1. El dret real de cens a la Llei 6/1990, de 16 de març, de censos: concepte, varietats i significat econòmic. Comparació amb la regulació estatal. 2. Règim jurídic. 3. L’extinció: en especial, la redimibilitat del cens. 4. El dret de superfície i altres drets anàlegs.

Lliçó 16. ELS DRETS REALS D’ADQUISICIÓ

1. Els drets reals d'adquisició: concepte, naturalesa, característiques i funció econòmica. 2. Classes i efectes. 3. El retracte legal: supòsits, termini i formes d'exercici. 4. Drets d'adquisició d'origen convencional: tempteig i retracte. El dret d'opció. 5. La col·lisió entre els drets reals d'adquisició. Criteris d'ordenació.

Lliçó 17. ELS DRETS REALS DE GARANTIA. EN ESPECIAL, LES GARANTIES MOBILIÀRIES

1. Els drets de garantia. Concepte, naturalesa i funció econòmica. 2. Constitució. Atipicitat de les garanties reals. 3. Garanties reals mobiliàries i immobiliàries. La hipoteca mobiliària i la penyora sense desplaçament. 4. La Llei 19/2002, de 5 de juliol, de drets reals de garantia. Comparació amb la regulació estatal. 4.1 El dret de retenció. 4.2 La penyora. 5. L’anticresi.

Segona part

Hipoteca immobiliària i Dret immobiliari registral 

VI. HIPOTECA IMMOBILIÀRIA

Lliçó 18. LA HIPOTECA IMMOBILIÀRIA (I)

1. La hipoteca immobiliària: concepte i naturalesa. 2. Els subjecte passiu de la hipoteca. 3. Objecte de la hipoteca. 3.1. Drets hipotecables i drets no hipotecables. 3.2. L'extensió objectiva de la hipoteca. Principi d'especialitat. 4. La hipoteca voluntària: constitució. 5. Tipus especials d'hipoteca i hipoteques legals.

Lliçó 19. LA HIPOTECA IMMOBILIÀRIA (II)

1. Vicissituds de la hipoteca. 1.1 Cessió del crèdit hipotecari. 1.2 Transmissió de la finca hipotecada. 1.3 Subrogació de préstecs hipotecaris. 2. Fase de seguretat: l’acció de devastació. 3. Fase d'execució: procediments de realització de valor de la hipoteca. 4. L'extinció de la hipoteca: causes.

VII. DRET IMMOBILIARI REGISTRAL

Lliçó 20. EL DRET IMMOBILIARI REGISTRAL

1. El Dret immobiliari registral. 1.1. La publicitat registral: estàtica i dinàmica dels drets. 1.2. Concepte de publicitat, naturalesa, objecte i finalitat. 2. El Registre de la Propietat. 2.1. Formulació del seu concepte. 2.2. Els sistemes registrals. 3. El sistema registral espanyol. 3.1. Formació històrica i legalitat vigent. 3.2. La Llei Hipotecària i el Codi Civil. 4. Principis formals. La salvaguarda judicial dels assentaments registrals.

Lliçó 21. LA BASE FÍSICA DEL REGISTRE

1. La finca com a objecte del Registre de la Propietat. 1.1. Finca material i finca registral. La finca en el Registre: immatriculació i inscripció. 1.2. Identificació i descripció de la finca. 1.3. Tipus de finques: finques normals i especials. 2. Les modificacions de la finca i rectificacions en al seva descripció. 2.1. Inscripció d'excés de cabuda. 2.2. Declaració d'obra nova. 2.3. Agrupació, agregació, segregació i divisió de finques.

Lliçó 22. INSCRIPCIÓ DE TÍTOLS I PUBLICITAT DE DRETS I DE SITUACIONS JURÍDIQUES

1. Objecte de la inscripció i objecte de la publicitat. 2. Els títols inscriptibles: objecte formal d'entrada en el Registre de la Propietat. 2.1. Les resolucions judicials. 3. Drets inscriptibles i no inscriptibles.

Lliçó 23. EL PROCEDIMENT D'IMMATRICULACIÓ

1. La immatriculació: distinció entre la immatriculació i operacions immatriculadores. 2. Mitjans de immatriculació: enumeració. 2.1. L'expedient de domini. 2.2. El títol públic. 2.3. Les certificacions de domini. 3. La doble immatriculació. 4. L'expedient d'alliberament de càrregues i gravàmens.

Lliçó 24. PROCEDIMENT REGISTRAL

1. Concepte, fases i naturalesa del procediment registral. 2. Iniciació del procediment registral. 2.1. El principi de rogació. 2.2. La titulació ordinària. 2.3. El requisit del tracte successiu. 2.4. L'assentament de presentació. El tancament registral.

Lliçó 25. LA INSCRIPCIÓ

1. Els assentaments registrals i la inscripció. 2. Classes d'inscripció. 2.1. Inscripcions declaratives. 2.2. Inscripcions constitutives. 2.3. Inscripcions obligatòries. 3. Inscripció, tradició i causa. 4. Inscripció, prioritat i rang. El principi de prioritat registral. 

Lliçó 26. EFICÀCIA DE LA CONSTÀNCIA REGISTRAL

1. La presumpció d'exactitud del Registre. Formulació, característiques i àmbit. El principi de legitimació. 2. La càrrega d'impugnar l'assentament. 3. La terceria registral. 4. Possessió i Registre. En particular, les presumpcions possessòries: anàlisi dels arts. 35 i 38 LH. 5. L'anomenada acció real registral de l'art. 41 LH. 

Lliçó 27. LA PROTECCIÓ DEL REGISTRE

1. La protecció del Registre: sistema espanyol. El concepte de tercer. El principi de fe pública. 2. Protecció a l'aparença i inoponibilitat. Els arts. 34 i 32 de la Llei Hipotecària. 3. Els actes nuls. L'art. 33 de la Llei Hipotecària. 4. La usucapió i el Registre de la propietat.

Lliçó 28. ALTRES ASSENTAMENTS REGISTRALS

1. L'anotació preventiva. 1.1. Concepte i característiques. 1.2. Enumeració i classificació. 2. Les mencions registrals. 3. Les notes marginals.

Lliçó 29. EXTINCIÓ I RECTIFICACIÓ DELS ASSENTAMENTS REGISTRALS

1. L'extinció dels assentaments registrals. 1.1. Per inscripció de la transferència del domini o dret real. 1.2. Per caducitat. Concepte i característiques. A) Caducitat d'algunes inscripcions. B) Caducitat de les anotacions preventives. 1.3. Per conversió. Concepte i característiques. 1.4. La renúncia o desistiment. 2. Nul·litat dels assentaments registrals. 2.1. Nul·litat material (en el títol). 2.2. Nul·litat formal o error. 3. La cancel·lació. 3.1. Concepte i característiques. 3.2. Causes i classes de cancel·lació. 4. Inexactitud, nul·litat i rectificació.